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军转干测验申论热点:开辟商不得拒绝公贷别成
发布时间:2017-12-29 作者:admin 浏览:

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  住建部等四部分结合发文,要求开辟商不得拒绝公积金贷款,给合适公积金贷款前提的购房人维权供给了政策根据,庇护了购房人的合法权柄。然而,这项惠民政策的落实和施行,不克不迭光靠开辟商的盲目举动,还必要公积金办理部分的亲近共同,以及当局有关部分的无力监视,不然,就成了夸夸其谈的“放空炮”,最终无奈真正落实,购房人的合法权柄难以获得保障。

  部门隔辟商为何要拒绝公积金贷款呢?其一,公积金贷款审查相对严酷,对楼盘扶植的进度有必然要求,在公积金办理部分审核、核准之后,才能通过银行给开辟商放款。这个历程,远比银行贸易贷款间接放款的手续繁多漫长。而开辟商急需回笼周转资金,往往多数不情愿让购房者利用公积金贷款。其二,开辟商在拿地、扶植的历程中必要银行假贷支撑。而部门银行在赞成假贷的同时,会和开辟商签定一些附加和谈,此中就包罗争取更多的购房贸易贷款客户。开辟商为了完成银行的附加前提,拒绝公积金贷款也就在情理之中了。其三、开辟商在楼盘扶植的施工进度方面,还没有到达公积金贷款的前撮要求,短时间内购房人无奈打点公积金贷款;而一些贸易银行只需楼盘扶植出了地面就能贷款,开辟商为了倏地回笼资金,当然喜好贸易贷款的模式。

  据住建部网站动静,近期,部门房地产开辟企业拒绝购房人利用住房公积金贷款,严峻损害了缴存职工合法权柄。对此,住建部等四部分结合发文称,房地产开辟企业要当真履行许诺,不得以提高住房发卖价钱、削减价钱扣甲等体例,制约、阻遏、拒绝购房人利用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签订志愿放弃住房公积金贷款权力的书面文件。(12月26日 中新网)

  住房公积金是处理职工住房问题的专项资金,目前住房公积金小我住房贷款利率为3.25%,远低于贸易银行小我住房贷款利率。正常环境下,只需合适住房公积金贷款前提,购房人都能够向公积金办理部分申请公积金贷款,这对动辄贷款数十万以至上百万的购房人来说,将省下一大笔贷款利钱,能无效减轻购房人的经济承担。可是,在事实糊口中,当购房人去买房时,有相当一部门隔辟商却明白奉告购房人不克不迭申请公积金贷款,这让处于弱势的购房者感应很无法,要么依照开辟商的要求在指定银行进行贸易贷款,要么思量还贷压力只要放弃购房。而购房者想在这方面维权,以前也没有有关政策予以支撑,导致赞扬无门。此刻四部分结合发文要求开辟商不得拒绝公积金贷款,无疑让购房者在维权时有了底气,而开辟商也不敢再明火执仗拒绝公积金贷款了。

  从市场举动来说,开辟商逐利而拒绝公积金贷款也无可厚非,但确实加害了购房人的合法权柄。因而,有关义务不克不迭闪开辟商一方径自负担,若是得不到政策支撑和优惠办法,开辟商从本身的经济好处思量,此后也会在黑暗采用分歧的体例来拒绝公积金贷款,从而添加羁系的难度,也使得四部分结合发文的惠民政策“放空炮”。

  笔者以为,为了避免这项惠民政策“放空炮”,一方面,公积金办理部分在楼盘施工进度等方面能够放宽一些尺度,并按照四部分的要求压缩审批时限,对合适前提的公积金贷款实时放款,缩短与贸易贷款之间的“时差”,闪开辟商尽快拿到房款;另一方面,相关当局部分要加大对开辟商的羁系力度,对拒绝公积金贷款的,要赐与响应惩罚和制裁,而对踊跃为购房者打点公积金贷款的,能够在其银行贷款等方面赐与政策支撑或利率优惠,闪开辟商在打点公积金贷款中“有益可图”,才能提高他们的踊跃性。简而言之,只要通过多部散发力,闪开辟商打点公积金贷款“不亏损”,才能将这项惠民政策真正落实下去。

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